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武漢住宅專項維修資金：緊急險情可預(yù)撥款最快當天使用

時間：2019-03-08 來源：武漢網(wǎng)whw.cc 作者：whw.cc 我要糾錯

住宅專項維修資金使用從審核制改為備案制，辦理時間從10個工作日縮短為3個工作日，電梯故障等8種情形可開辟使用維修資金的綠色通道，最快當天就可以動用住宅維修資金應(yīng)急。

市房管局相關(guān)負責人介紹稱，如發(fā)生特別緊急情形，不及時排除險情，將嚴重影響業(yè)主生活，嚴重危及業(yè)主人身財產(chǎn)安全的，區(qū)房屋行政主管部門可先行受理，并在當日會同業(yè)主委員會組織相關(guān)單位進行現(xiàn)場勘查；情況屬實的，在1個工作日內(nèi)按照不超過工程概算50%的比例預(yù)撥工程款。這就意味著，一旦房屋發(fā)生險情，最快當天就可動用住宅維修資金應(yīng)急。

亮點一：優(yōu)化辦事流程，從10個工作日縮短至3個工作日

一是縮短辦事時限，由區(qū)房管部門自受理之日起10個工作日進行審核縮短為3個工作日進行備案；二是簡化審核和撥付程序。實行資金預(yù)撥付制度，取消了市局核定程序，由區(qū)房管局直接發(fā)出劃轉(zhuǎn)資金通知。減少申請人多頭跑路，提高維修資金使用效率。

亮點二：擴大了應(yīng)急使用范圍，應(yīng)急維修從4項擴大到8項

將應(yīng)急維修范圍由四項擴大到八項，即在原有消防功能障礙、電梯故障、屋面滲漏、外立面脫落等四種情形基礎(chǔ)上，增加了外墻嚴重滲漏，二次供水設(shè)施設(shè)備故障，因坍塌、堵塞、爆裂等造成共用排水設(shè)施設(shè)備功能障礙，供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障等事項。

亮點三：四種表決方式提高效率

在明確雙2/3表決方式的同時，鼓勵業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中就住宅專項維修資金使用等問題約定以下四種表決方式：一是委托表決。業(yè)主將一定時期、一定額度內(nèi)住宅專項維修資金使用事項的表決權(quán)，以書面形式委托給業(yè)主委員會或者業(yè)主代表行使；二是集合表決。業(yè)主大會對特定范圍內(nèi)的住宅專項維修資金的使用事項，采取一次性集合表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用；三是默認表決。業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意住宅專項維修資金使用事項，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計入已投的贊成票；四是異議表決。在住宅專項維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積1/3以下且占總?cè)藬?shù)1/3以下的，視為表決通過。通過以上四種方式，進一步完善表決方式，提高了表決效率。

亮點四：明確了開發(fā)建設(shè)單位交存維修資金的歸屬

開發(fā)建設(shè)單位交存維修資金是我市維修資金制度的亮點，但原《辦法》對開發(fā)建設(shè)單位交存維修資金的歸屬沒有規(guī)定，此次修訂明確規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。同時，在不損害業(yè)主合法權(quán)益的前提下，為盡可能提高維修資金的使用效率，規(guī)定開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，解決因部分業(yè)主未交齊維修資金而不能維修的難題。

亮點五：完善了房屋轉(zhuǎn)讓時維修資金的處理方式，結(jié)余資金隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

原《辦法》規(guī)定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，需辦理分賬戶更名手續(xù)。實踐證明，辦理分賬戶更名手續(xù)程序繁瑣，增加了業(yè)主不合理負擔，因此此次修訂取消了更名手續(xù)，規(guī)定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移；未按規(guī)定交存維修資金的，應(yīng)當按照規(guī)定補交。

另據(jù)武漢晚報：

武漢住宅專項維修資金新規(guī)八大亮點

亮點一優(yōu)化辦事流程

優(yōu)化辦事流程，從10個工作日縮短至3個工作日。

一是縮短辦事時限，由區(qū)房管部門自受理之日起10個工作日進行審核縮短為3個工作日進行備案；二是簡化審核和撥付程序。實行資金預(yù)撥付制度，取消了市局核定程序，由區(qū)房管局直接發(fā)出劃轉(zhuǎn)資金通知。減少申請人多頭跑路，提高維修資金使用效率，實現(xiàn)便民利民的目的。

亮點二擴大應(yīng)急使用范圍

擴大了應(yīng)急使用范圍，應(yīng)急維修從4項擴大到8項。

將應(yīng)急維修范圍由4項擴大到8項，即在原有消防功能障礙、電梯故障、屋面滲漏、外立面脫落等4種情形基礎(chǔ)上，增加了外墻嚴重滲漏、二次供水設(shè)施設(shè)備故障、因坍塌、堵塞、爆裂等造成共用排水設(shè)施設(shè)備功能障礙、供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障等事項。

亮點三創(chuàng)新表決方式

創(chuàng)新了維修資金使用的表決方式，四種表決方式提高效率。

在明確雙三分之二表決方式的同時，鼓勵業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中就住宅專項維修資金使用等問題約定以下四種表決方式：一是委托表決。業(yè)主將一定時期、一定額度內(nèi)住宅專項維修資金使用事項的表決權(quán)，以書面形式委托給業(yè)主委員會或者業(yè)主代表行使；二是集合表決。業(yè)主大會對特定范圍內(nèi)的住宅專項維修資金的使用事項，采取一次性集合表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用；三是默認表決。業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意住宅專項維修資金使用事項，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計入已投的贊成票；四是異議表決。在住宅專項維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。通過以上四種方式，進一步完善表決方式，提高了表決效率。

亮點四強化街道管理責任

強化了街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在維修資金管理中的責任。

一是明確規(guī)定街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作；二是業(yè)主大會決定對住宅專項維修資金自行管理的，業(yè)主委員會應(yīng)當與開戶銀行、所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂發(fā)生規(guī)定的緊急情況時，同意所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修并從維修工程涉及的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用的授權(quán)協(xié)議；三是發(fā)生緊急情況且危及公共安全的情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修。

亮點五明確維修資金歸屬

明確了開發(fā)建設(shè)單位交存維修資金的歸屬。

亮點六擇優(yōu)確定專戶管理銀行

對專戶管理銀行提出了明確要求。

此次修訂要求市房屋行政主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門，按照公開、公平、公正的原則，根據(jù)商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，擇優(yōu)確定本市維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。同時，增加規(guī)定了專戶管理銀行負責辦理維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項。市房屋行政主管部門應(yīng)當與專戶管理銀行簽訂專戶管理協(xié)議，就專戶管理銀行提供的上述服務(wù)事項及維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進行約定。

亮點七維修資金的使用調(diào)整為“備案制”

調(diào)整了維修資金使用的行政管理模式，從審核制調(diào)整為備案制。

此次修訂將維修資金的使用從“審核制”調(diào)整為“備案制”，規(guī)定維修資金使用方案表決通過后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持使用備案表、業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出備案申請；材料齊全的，自受理之日起3個工作日進行備案。這樣修改充分體現(xiàn)了維修資金“所有權(quán)人決策”的使用原則，廣泛調(diào)動業(yè)主參與的積極性。

亮點八結(jié)余資金隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

完善了房屋轉(zhuǎn)讓時維修資金的處理方式，結(jié)余資金隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

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