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武漢網(wǎng)whw***消息 全省范圍內(nèi)個人非住宅交易土地增值稅核定征收率統(tǒng)一調(diào)整為7%

　　“下月起，市民辦理存量房轉(zhuǎn)讓土地增值稅時不用再跑兩趟了，只要提前將資料準(zhǔn)備齊全，可一次辦理。”

　　昨日，武漢市地稅局、房管局召開存量房轉(zhuǎn)讓土地增值稅聯(lián)合控管新聞通氣會。從下月1日起，武漢市存量房交易土地增值稅將由過去“先預(yù)征、再辦證、后清算”變?yōu)?ldquo;先清算、后辦證”。

　　去年查補土地增值稅達(dá)5200萬

　　據(jù)了解，武漢市地稅局在去年的專項檢查中，單位和個人的查補土地增值稅達(dá)到了5200萬元。

　　為避免此種情況，武漢地稅部門與房管部門決定從今年10月1日起，對于單位轉(zhuǎn)讓“二手房”和個人轉(zhuǎn)讓非住宅“二手房”依法繳納土地增值稅時，變?yōu)?ldquo;先清算、后辦證”，要求納稅人在房管部門交易大廳地稅駐征點一次性辦完土地增值稅清算手續(xù)，再辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

　　對于目前在存量房交易過程中，納稅人“低報成交價格，偷逃稅款”的問題，洪山區(qū)地稅局政收管理科王科長說，“武漢目前應(yīng)該不存在。從2011年底，地稅局建立起納稅評估和房地產(chǎn)稅收一體化系統(tǒng)，會根據(jù)房子的路段、結(jié)構(gòu)、系數(shù)等方面給出一個評估價格，有效避免“陰陽合同”。

　　新規(guī)避免納稅人跑兩趟地稅局

　　此外，從今年10月1日起，全省范圍內(nèi)個人非住宅交易土地增值稅核定征收率統(tǒng)一調(diào)整為7%，此前的預(yù)征稅率為5%。

　　王科長表示，以個人門面轉(zhuǎn)讓（個人非住宅）為例，一間價值100萬的店面，按照以前的納稅方法，先要預(yù)繳5%的土地增值稅，也就是5萬元，但是很多人拿到證以后就省略了后面的清算過程，給偷稅漏稅“有空可鉆”。而新規(guī)實施后，只需一次性按7%的稅率繳納，也省得納稅人跑兩趟地稅局。

　　規(guī)范納稅流程，可防止偷稅漏稅

　　“二手房交易土地增值稅由過去‘先預(yù)征、再辦證、后清算’方式變?yōu)?lsquo;先清算、后辦證’，是稅務(wù)征收管理方式的轉(zhuǎn)變，使稅務(wù)管理更規(guī)范。”中南財經(jīng)政法大學(xué)財政稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)系主任艾華稱，以往二手房交易土地增值稅的征稅方式存在著漏洞，給偷稅漏稅“有空可鉆”。

　　艾華稱，此次存量房轉(zhuǎn)讓土地增值稅征稅方式的改變對于完成武漢市財政任務(wù)也有一定的助推作用。“目前，武漢正處于大建設(shè)階段，政府財政支出較大；規(guī)范征稅流程，避免偷稅漏稅行為，將使得財政收入得到合理的保證。”