時間：2025-04-04 來源：武漢網whw.cc 作者：whw.cc 我要糾錯
金融貸款還款服務是一家專注于汽車生態的數據科技平臺。公司致力于建設汽車全產業鏈的開放式聚合平臺,以“創建信任 共享價值”為使命,以全新汽車生態圈和惠享智能出行為兩大著力點,依托平臺優勢、科技優勢、服務優勢,整合銀行、保險公司、主機廠以及行業翹楚資源,為客戶提供全生命流程的汽車關聯服務。 [2]
打造汽車生態圈:金融貸款還款服務集團打通汽車定制、買賣置換、維修保養、汽車金融、供應鏈金融、保險分期、衍生金融等場景。在全國30多個省市設立了200多個門店、30000多個經銷商服務網點。 [3]
引領智能出行:金融貸款還款服務不斷探索新車定制化服務,在滿足客戶對新車功能、動力、內外飾、空間布局等個性化需求的同時,開發基于4G數據傳輸技術、藍牙技術和GPS+北斗雙模定位技術的數字鑰匙產品,圍繞人、車、路、場進行遠程智能管理,實現車輛的動態實時監控,全方位保障車輛及行車安全;同時運用OBD盒子采集客戶駕駛行為數據、自動分析駕駛習慣,運用UBI技術為車聯網和個性化保險服務奠定基礎。
金融貸款還款服務建設開放式聚合平臺:借助O2O模式聚合銀行、保險、主機廠、渠道資源,促進平臺與實體經濟對接、產業與資本深度融合。公司自主研發DMS系統,搭建主機廠和經銷商互動交流的信息橋梁;與資金方合作提供產業鏈金融;與平臺合作共享渠道資源。
金融貸款還款服務建設的開放式聚合平臺,可以為客戶提供車輛個性化定制服務,提供全款、分期、直租、回租等多種模式的新車購買服務;提供汽車抵押貸款、售后回租、保費分期、維修保養、車輛置換等一站式服務;為經銷商提供質優價廉的車源、供應鏈金融,同時提供信息聚合平臺,以及時掌握市場變化、提高信息交流的時效性、壓縮中間運營成本、減少資源浪費。 [2]
眾信平臺優勢:通過事業部、分部、門店、分店的層級劃分,將眾信機構的線下組織有機地進行鏈接;基于新零售平臺,將線上線下的資源充分整合,為C端客戶提供更多高品質、全品類的產品和服務。
金融貸款還款服務:公司早在2016年11月獲得了“國家級高新技術企業”認證。 [4] 在業務開展中將圖文快速轉化信息資料的OCR技術應用于業務開拓領域;將人臉信息識別的face++技術、大數據分析技術、區塊鏈技術、AI智能客服、智能營銷平臺等多種互聯網科技運用到日常業務的開展中,提高業務流程效率的同事,提升用戶服務滿意度。
眾信服務優勢:公司通過線上平臺與線下服務的智能化、科技化打造,將線上、線下服務有機結合。線上通過人工客服與智能客戶的靈活切換,借助分詞、語義、上下文語境等AI技術,機器人精準識別客戶的每一個問題,同時可以切換至人工客服,實現7*24小時的在線服務。線下通過前期購買咨詢、中期為客戶需求提供定制化的產品和服務、后期為客戶提供全范圍、高品質的保障服務,做到真正以用戶為中心的服務閉環。早在2016年11月獲得了“國家級高新技術企業”認證。 [4] 在業務開展中將圖文快速轉化信息資料的OCR技術應用于業務開拓領域;將人臉信息識別的face++技術、大數據分析技術、區塊鏈技術、AI智能客服、
金融貸款還款服務平臺等多種互聯網科技運用到日常業務的開展中,提高業務流程效率的同事,提升用戶服務滿意度。 [1]
法定代表人左志興,公司經營范圍包括:通信設備、計算機、網絡信息、云平臺專業領域內的技術開發、技術咨詢、技術服務、技術轉讓,信用風險管理平臺開發,商務咨詢(除經紀),市場信息咨詢與調查(不得從事社會調查、社會調研、民意調查、民意測驗),電子結算系統開發及應用,制作電子標簽(不含基礎、增值電信業務),云軟件服務,電信業務經營,供應鏈管理,倉儲服務(不含危險品),電子商務信息咨詢(不得從事增值電信、金融服務),自有設備租賃,設計、制作、代理國內廣告業務;數據處理及存儲服務;金屬材料、電子材料、化工產品(不含危險品)、五金交電、建筑材料、燃料油(不含危險化學品)、初級農產品、煤炭(禁燃區內不含高污染燃料)、礦產品、家具、家用電器、紙漿、工藝品(不含象牙及其制品)、紡織品的銷售;貨物及技術的進出口業務(國家限定企業經營或禁止進出口的商品和技術除外);汽車(新車)、汽車配件的銷售,汽車美容,機動車維修,汽車救援服務,展覽展示服務,企業形象策劃,戶外活動組織和策劃(不含演出),保險業務代理,二手車交易,汽車租賃,代辦二手車過戶、變更、年檢、代辦新車落戶,二手車評估,二手車咨詢服務;新能源技術開發、環保技術開發;食品生產、食品經營等
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經新聞發布會重磅利好!金融16條全面支持房地產市場平穩健康發展近日,一份落款為中國人民銀行和銀保監會聯合發布的《關
于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)在地產圈廣為傳播并引起熱議。
該《通知》共分為保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障
住房金融消費者合法權益等六大板塊、十六條措施支持房地產市場平穩健康發展。
多位業內人士11月13日接受《每日經濟新聞》記者采訪時均表示,《通知》表述內容重要、信息量很大,對于當前房地產市場將
產生積極且重要的影響,也體現了監管層對于地產金融的態度,避免因失靈和去杠桿提速導致系統性風險的發生,同時也希望向
新市民、租賃等新的地產融資方向轉型。
據第一財經,北方某省市銀保監局稱已于11月12日下午收到上述《通知》,并按照要求轉給各銀行保險機構。在地產圈傳播的《
通知》穩定房地產開發貸款投放,對國有、民營房企一視同仁《通知》中的金融十六條措施包括1、穩定房地產開發貸款投放
2、支持個人住房貸款合理需求
3、穩定建筑企業信貸投放
4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期
5、保持債券融資基本穩定
6、保持信托等資管產品融資穩定
7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款
8、鼓勵金融機構提供配套融資支持
9、做好房地產項目并購金融支持
10、積極探索市場化支持方式
11、鼓勵依法自主協商延期還本付息
12、切實保護延期貸款的個人征信權益
13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排
14、階段性優化房地產項目并購融資政策
15、優化租房租賃信貸服務
16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。
在保持房地產融資平穩有序方面,《通知》要求,穩定房地產開發貸款投放。
堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁
支持個人住房貸款合理需求、穩定建筑企業信貸投放,保持債券融資基本穩定、保持信托等資管產品融資穩定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進11月13日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,此次“央行16條”新規是對新一輪房地產
金融工作的系統總結和定調,也是二十大以來最清晰和全面的房地產金融制度路線。此次政策實際上批評了三種歧視性的房地產
信貸投放做法,即對民企的支持力度偏少、對聚焦地產主業的地產企業支持較少、因項目爆雷而忽視對整個地產企業的支持,很
明確規定,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁
此類定調有助于對金融機構工作思路糾偏,確保路線不偏、執行力增強。
具體來看,《通知》要求支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。
對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下,鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協
商,積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。
自《通知》印發之日起,未來半年內到期的,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之
保持一致。
嚴躍進認為,從工作優化方面,政策提及了兩個內容,即允許展期1年、可不調整貸款分類,此類規定意義重大。
“鑒于房地產市場的特殊情況,展期制度在房地產貸款領域應用將加大。通過展期模式,有助于促進金融機構貸款政策穩定、防
范金融機構和房企關系惡化,所以是化解風險非常有必要的操作。
此次展期的年限為1年,客觀上也說明,到明年也依然是要大力支持房企保交樓工作的。各類金融機構要理解這個時間點的設置,
用足用好政策,主動扶持房地產企業的保交樓工作。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉11月13日下午通過微信告訴《
每日經濟新聞》記者,市場失靈的情況下,需要有為政府及時介入。
“目前,地產量價下行風險爆發,預期悲觀,形成了負反饋循環,導致地產市場出現了失靈式下行,各方都在規避風險,“金融
加杠桿”逆轉為“金融減杠桿”,導致行業出現流動性陷阱,從近期金融數據來看,金融機構對地產的收縮很明顯。這意味著,
盡管近期出臺了大量寬松政策以扶持企業合理融資、并購和保交樓,刺激居民住房消費融資,但政策效果并不明顯。
”從10月份數據看,地產融資緊縮趨勢明顯。
10月居民戶貸款減少180億元,是今年自2、4月后又一次負增長,同比減少4827億元,體現居民融資需求弱化。
10月份企(事)業單位中長期貸款增加2433億元,9月增幅6540億元,企業部門中長期貸款新增規模也邊際縮小。這其中,金融機構
對地產的收縮很明顯。
支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款對于近兩年來市場最為關注的受困房企風險處理方面,《通知》鼓勵商業銀行穩
妥有序開展房地產項目并購貸款業務,重點支持優質房地產企業兼并收購受困房地產企業項目,支持開發性政策性銀行提供“保
交樓”專項借款。通知還要求金融機構積極探索市場化支持方式,對于部分已進入司法重整的項目,金融機構可按自主決策、自
擔風險、自負盈虧原則,一企一策協助推進項目復工交付。
支持有條件的金融機構穩妥探索通過設立基金等方式,依法依規市場化化解受困房地產企業風險,支持項目完工交付。
具體到在“保交樓”金融服務方面,《通知》要求商業銀行自通知印發之日起半年內,向專項借款支持項目發放的配套融資,在
貸款期限內不下調風險分類
對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責
。李宇嘉認為,根據《通知》要求,只要是財務總體健康、短期面臨困難的企業,都享受債券增信支持,且有困難償還的,明確
了可以展期,有國資背景的企業做增信,債券購置,相當于信用注入、定向現金流注入,市場對風險的擔心可以打消。
此外,《通知》還在拓寬住房租賃市場多元化融資渠道給予指導,鼓勵商業銀行發行支持住房租賃金融債券,籌集資金用于増加
住房租賃開發建設貸款和經營性貸款投放,穩步推進房地產投資信托基金( REITs )試點。“根本上講,希望穩妥推進去杠桿的進
程、降低風險處置的影響,穩定市場預期,特別是保障民生不受沖擊,最終實現房地產平穩。
因此,該《通知》發布后,有望糾偏過度信貸緊縮,緩減流動性陷阱。
”李宇嘉認為。事實上,在此次金融十六條措施曝光之前,市場已有涉及房地產融資等政策的信號出現。11月初,在香港金融管
理局“國際金融領袖投資峰會”上央行行長易綱就表示,人民銀行積極支持房地產行業健康發展,降低了個人住房貸款利率和首
付比例,鼓勵銀行通過‘保交樓’專項借款支持已售住房建設交付,支持剛性和改善性住房需求。
“隨著中國城鎮化進程不斷推進,我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。”11月8日,中國銀行(6****8)間市場交易商協會(
以下簡稱交易商協會)表示,為落實穩經濟一攬子政策措施,堅持“兩個毫不動搖”,支持民營企業健康發展,在人民銀行的支持
和指導下,交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產企業在內的民營企業發債融
資。11月10日,交易商協會受理了龍湖集團200億元儲架式注冊發行,中債增進公司同步受理企業增信業務意向
11月11日,新城控股(601155)表示,擬向交易商協會申請新增150億元債務融資工具的注冊額度,但事項尚存在不確定性。
11月12日,保利發展公告,收到交易商協會出具的4份《接受注冊通知書》,同意接受該公司中期票據、短期融資券注冊,總額
100億元,注冊額度自各《接受注冊通知書》落款之日起2年內有效。
雙面寧波銀行業績繼續增長,不良率也增加,遭多家上市公司減持近日,寧波銀行(SZ002142)發布2022年度業績快報。業績快報
顯示,截至2022年末,寧波銀行的總資產為16267.46億元,比2022年初增長23.45%。
寧波銀行稱,該行已于2022年11月9日、11月16日分別完成了優先股(寧行優02)第二期股息和優先股(寧行優01)第五期股息的發放
,合計金額為7.531億元。
此前,寧波銀行還在5月份完成定增379,686,758股。貝多 財經 了解到,過去的2022年,該行還在股價高位期間曾遭到多名上
市股東大幅減持,其中包括雅戈爾、寧波富邦等。
不良貸款率略有增加業績方面,寧波銀行2022年營收411.11億元,同比2022年的350.82億元增加17.19%
實現歸屬于上市公司股東的凈利潤150.50億元,比2022年同期增長9.73%。報告期內,寧波銀行的不良貸款率為0.79%,撥備覆蓋
率505.48%。貝多 財經 了解到,寧波銀行的2022年的不良率有所抬頭,較2022年末的不良率0.78%上升了0.01個百分點,2022年
的不良率同樣為0.78%。
貝多 財經 發現,寧波銀行此前公布的2022年上半年財報、2022年第三季度財報均顯示,該行的不良貸款率均上升至0.79%。
截至2022年第三季度末,該行的不良貸款規模為51.8億元,與2022年末的41.4億元相比上升了25.1%。其中,已經計入損失的貸款
規模為8.98億元,占寧波銀行截至2022年9月30日總貸款和墊款的比例為0.14%。
截至2022年9月30日,該行的撥貸比為4.08%,撥備覆蓋率為516.35%。值得一提的是,作為寧波銀行的第三大股東——雅戈爾
(SH600177)則在多次減持所持寧波銀行股份。此前,雅戈爾發布的2022年前三季度財報顯示,其在報告期內減持了寧波銀行2.2億
股,實現投資收益32.46億元。
根據寧波銀行財報,截至2022年9月30日,雅戈爾對該行的持股比例為9.57%。而據貝多 財經 不完全了解,雅戈爾從2022年8月至
今,合計出售了寧波銀行2.96億股,套現金額達到100億元。雅戈爾減持2.96億股股份2022年2月3日晚間,寧波銀行發布公告稱,
截至2月2日,其股東雅戈爾的減持計劃實施完畢。
公告顯示,2022年起,雅戈爾共計減持寧波銀行2.96億股,占后者總股本的4.94%。完成減持計劃后,雅戈爾依然是寧波銀行的第
三大股東,持有該行約5億股股份,占比為8.32%。據貝多 財經 了解,在寧波銀行2007年上市前,雅戈爾就參與了對寧波銀行的
投資,曾于2004年認購該行約1.56億股。
2022年10月,寧波銀行完成以11.45元/股發行定增股份募集資金43.95億元,其中雅戈爾還以8.07億元的價格認購2600萬股。不僅
如此,雅戈爾還在二級市場接連買入寧波銀行,持股比例在2022年第一季度末曾達到15.3%。而在2022年,雅戈爾便開啟了對寧波
銀行的減持模式,年內合計減持2.96億股股份。
不僅如此,雅戈爾還減持了美的置業、聯創電子、創業慧康等上市公司部分股權。
早些時間,雅戈爾也曾發布公告稱,為了實現價值最大化目標,公司擬對發展戰略作出重大調整,未來將進一步聚焦服裝主業的
發展。因此,不排除未來繼續減持寧波銀行等投資標的可能。
對于雅戈爾的減持行為,寧波銀行在其公告中表示,雅戈爾不屬于該行的控股股東和實際控制人,本次減持計劃的實施未導致公
司控制權發生變更,未對公司持續經營產生重大影響。寧波富邦、華茂集團跟進在雅戈爾減持的同時,寧波銀行也在推進定增事
項。
2022年5月12日,寧波銀行發布公告稱,完成非公開發行新增股份約3.80億股,將于2022年5月15日在深交所上市。
根據介紹,寧波銀行此次定增價格每股21.07元,募集資金近80億元,完成后將用于補充核心一級資本,寧波銀行第二大股東新加
坡華僑銀行、南方基金、挪威中央銀行、平安資管、富國基金等12名發行對象參與認購。
定增完成后,全國社保基金一零一組合進入寧波銀行前十大股東名列,以1.34%的持股比例為第七大股東,而中央匯金、杉杉股份
(SH600884)則不再位列該行前十大股東。
此前,杉杉股份曾與雅戈爾、寧波富邦(SH600768)、寧波電力、華茂集團等并列為寧波銀行的第三大股東。
2022年12月,杉杉股份啟動減持計劃。相關數據顯示,杉杉股份首次減持至今,減持獲得的交易收入合計超過56億元。同樣的,
華茂集團、寧波富邦、全國社保基金一零一組合也分別減持了寧波銀行部分股份。
對比寧波銀行2022年上半年財報與2022年第三季度財報,期間共有4名股東減持,共減持26246.54萬股,占總股本的4.37%。截至
2022年9月30日,寧波銀行的第一大股東為寧波開發投資集團,持股數為112499.08萬股,占比為18.72%
新加坡華僑銀行持股112181.22萬股,占比為18.67%。雅戈爾持有
6666666666666666666666666666666666666666666666666股,占比為9.57%。
2022年1月22日晚間,寧波銀行發布公告,稱將按照10配1的比例向全體A股股東進行配股,預計募資金額不超過120億元,將全部
用于補充核心一級資本。截至2022年9月末,該行的核心一級資本充足率為9.37%。“補血”的同時,寧波銀行還公布了高管的人
事變動,包括雅戈爾派駐的董事。
根據寧波銀行公告,章凱棟因工作變動辭去公司董事、董事會提名委員會委員職務。
資料顯示,章凱棟為雅戈爾副總經理、IT總監等職務。
一同辭職的還有寧波銀行副行長馬宇暉。
公告顯示,馬宇暉因工作原因辭去該行副行長一職,辭任后將繼續擔任寧波銀行控股子公司永贏基金董事長。截至公告之日,馬
宇暉、章凱棟均未持股。
南山寶生村鎮銀行承兌匯票能收嗎不能。
新浪財經訊11月5日消息,深圳銀監局近日公布關于深圳南山寶生金融貸款還款服務的行政處罰信息公開表。深圳南山寶生村鎮銀行存在貸
款三查嚴重不盡職,辦理無真實貿易背景銀行承兌匯票業務,不良資產處置嚴重不審慎的行為,深圳銀監局決定對深圳南山寶生
村鎮銀行處150萬元罰款。相關責任人衛雅鴿被處警告被罰款20萬元、徐政昌處罰10萬元、王宇星被罰款10萬元。
今年的政府工作報告提出，要繼續穩住樓市股市，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。作為新的破局關鍵，住房租賃市場既能為居民提供多元居住選擇，緩解購房壓力，又能通過疏的方式降低房地產金融風險，優化資源配置，推動房地產市場穩健前行。本專欄以建設銀行建設銀行在住房租賃領域的探索為切入點，深入剖析住房租賃市場發展脈絡，展現銀行如何通過創新模式、金融產品與服務，整合社會空置房資源，在解決新市民住房難題的同時不斷提升居民生活質量，為住房市場的良性發展提供思路與參考。今日推出第二篇《平臺金融產品服務：創新模式驅動租賃發展》來源：摘選自《大眾金融：商業銀行的進化之路》（中信出版中信出版集團）圖源：千圖建設銀行開始實施住房租賃戰略時，很多員工半信半疑，甚至覺得要改行當房屋中介了。剛開始起步時，為了尋找到空置房源，也確實需要依靠組織力量試運行，很多事情做起來很像房屋中介。但是隨著業務起步，商業模式確立，如何發揮商業銀行的作用才是焦點。這并不是銀行人從此不干銀行，改做租賃了，銀行要扮演的是一個資源整合者的角色，是與專業中介機構一起去打造租賃市場和開發存房業務。商業銀行要給房屋租賃市場賦能，包括建立互信、穩固的租賃關系。現在租房市場不發達有多種原因，其中期限太短是一個主要原因。銀行可以通過租戶租賃貸款產品，讓房東和房客長期穩定租約，降低議價和租賃行為過度波動。同時推動中介、裝修維護、家用電器、智能化等方面互相合作，為社會提供信得過的居住產品。憑借如此種種方法，把租房市場培育起來。實際上，隨著住房租賃的推進，越來越多的人會看到租房的剛性需求，隨著住房租賃市場的培育和住房理念的改變，更多的人會棄買房改租房。有機構預測，至年，我國租賃人口將達到億人，整體市場規模將達到萬億元。住房租賃市場有著巨大的市場潛力。看到這樣大的市場潛力，會有大量企業加入進來，銀行的責任是用金融手段完善這個市場，吸引更多的人進入租賃市場，就像當初吸引人進入房地產開發一樣。銀行從來不是發展商，也不會成為租房公司。由于各種瑣碎的現實難題，要破解住房租賃金融的模式問題，還需要從根本上調整傳統銀行服務角色的轉變。慶幸的是，今天我們已經有了給力的金融科技工具。或許應該說，這個戰略的提出本身也來自金融科技的啟發和鼓勵。如果沒有網絡平臺的支持，再好的創意也會被無法落地的殘酷現實所擊退。建設銀行利用金融科技的優勢，建立了平臺金融產品服務的模式。從業主、租戶、中介服務商、配套服務商以及政府和公共服務部門等的需求出發，打造住房租賃綜合金融服務方案，確保在現行的法律環境下，能推動形成市場作用與政府監管有機統一的住房租賃體系。平臺解決市場規范和透明問題建設銀行的住房租賃服務平臺，集供需信息、交易、服務、監管于一體，實現供需的高效、準確對接，解決了以往服務鏈過長、各方缺少信任的問題，也為政府監管規范租賃市場提供了重要的工具，為企業和個人提供了高效共享的服務系統和保障性支持。這個平臺保證了政府對實名認證等租賃交易行為的監管功能；供給方實現房產信息公開披露發布；運營企業客戶實現房租、水費、電費繳納支付渠道暢通；租戶除了可享受包括貸款和理財在內的一攬子金融綜合服務，還可以享受一鍵叫車服務及第三方服務機構帶來的搬家、保潔、家修、家電配置等多種多樣的服務。值得一提的是，服務平臺的建立，也對建設部推進住房租賃和老舊小區改造等工作提供了支持。建設銀行與六省市、住建部共同簽訂戰略協議，又和十幾個省市的舊城改造項目簽訂了新的合作協議。建設銀行因為在住房租賃戰略上的推進，不但沒有在房地產業務方面優勢喪失，反而擴大了市場，形成了新的競爭力。首創住房租賃貸款支持多種金融需求建設銀行的住房租賃貸款用于租賃房源整合、支付租金、改造裝修房屋、家具家電配置、日常運營、盤活資產等全生命周期金融需求。無論是對于新住房用于租賃，還是商業及工業用房改建的租賃用房，抑或人才房、保障性租賃用房等，均可支持。在借款主體方面，對于國企、民企、高校等企事業單位的資產管理公司等，均能支持。在期限方面，對于新建、購買租賃住房，貸款期限最長年，保障性租賃住房項目貸款期限最長年；對于改造、裝修用途，貸款期限最長年；對于采購家具家電、支付租金等用途，貸款期限最長年；對于租賃業務日常運營等經營周轉用途，貸款期限最長年。在用途方面，對于購買房源用于租賃、支付租金、租賃住房改造裝修、家具家電配置、租賃業務日常運營等用途，以及為盤活資產以租賃住房、租賃業務應收賬款進行抵質押融資等住房租賃全周期發展的用途，均能支持。自年以來，建設銀行發放與租賃相關的貸款億元。支持專業化、機構化租房企業的發展這是住房租賃金融服務的重要內容。租賃市場不完善的主要原因是租賃關系不穩定，表現為租期不穩定、租金上漲過快、中介服務不規范等，租賃權益得不到保障。近年來，一些不規范的長租公寓或住房租賃企業，為了快速籌集資金，采用房租高進低出長收短付等方式，爆雷事件不斷發生，受新冠肺炎疫情影響，長租公寓出租率下降，相繼傳出企業資金鏈斷裂問題，反而加大了對百姓居住權益的傷害。建設銀行不僅支持政府和企業整合房源，還與大量的中介服務公司對接，為它們提供金融服務，包括為它們提供貸款支持，調動存房等資源，配置相應金融產品，盤活存量房產，增加租賃房源，推出專門支持住房租賃建設和經營的長期性貸款產品，推動更多市場待售房源由售轉租。民營住房租賃企業多為輕資產運營，企業成立年限較短，股東背景實力弱，評級普遍不高，且無法提供有效抵質押及保證，在現行監管原則下難以直接從銀行獲取貸款。為了解決這個難題，建設銀行設計了所有權與經營權兩權分離的經營模式，推薦房屋權屬人與建信住房公司達成房源租賃權或收益權轉讓交易，建信住房公司按合同約定向權屬人支付租金收益或資產收益，并將獲取的房源委托經建設銀行準入的專業租賃機構運營管理。兩權分離的方法，讓存房業務通過銀行子公司來做，租賃經營由租賃公司來做，解決了企業融資難、融資貴加大租賃業務成本和風險的問題。房屋所有者將房屋存給銀行，有效保障資產的保值。如前所述，住房租賃的市場潛力巨大，這個行業也存在了很久，但是由于行業發展理念和模式存在問題，不規范和欺詐行為造成了很多負面影響。要用它破解房地產金融的風險，要做的基礎工作很多。建設銀行堅持為這些企業做好服務，包括平臺建設和金融支持，打造一個好的行業生態圈。發力提升住房品質建設銀行堅持盤活現有空置房當作住房租賃的起點，而不是增加新的住房。但是現有房的品質問題，也是影響租賃的重要因素。很多存量住房的建造時間年代較遠，世紀年代以前建造的住房比例高達。老房設計格局以滿足基本居住為目的，線路、管道老化嚴重，存在較大的安全隱患，且各方面配套設施不足，難以達到適居、宜居要求。據住房和城鄉建設部摸排，全國共有老舊社區萬個，約萬戶，涉及上億人，建筑面積約億平方米。為此建設銀行發起與地方政府、大型企業的合作，建立住房服務聯盟，以提升供給房源的品質。年月，建設銀行與海爾家電產業集團簽訂了合作協議。海爾家電品牌，無論從產品質量還是后續服務上，都給國人提振了士氣。隨著科技的發展，海爾在智能家居和物聯網平臺建設上依然是領先者。為了讓住房租賃平臺與智慧城市建設結合起來，建設銀行在構建建融家園長租社區示范項目時與海爾合作，海爾負責為建融家園的租賃住房提供全套智能家居產品，從電視、洗衣機到空調、冰箱、廚具等。建設銀行還與住房服務聯盟中的其他產品供應商、設計和施工單位一起合作，將這些房屋打造成現代時尚住宅，讓租房者同樣享受高品質的生活。一些年輕人不僅因為方便，還因為喜歡酷而特別愿意租住。當然，這個聯盟的重要責任不僅僅是這些，從商業模式角度看，聯盟可以共享信息和規模優勢，降低管理成本，大大降低了改造費用。物美價廉成為事實。住房服務聯盟的建立從側面證實了如果把住房租賃發展起來，將成為另一個經濟增長點，它大大激發了制造廠
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