時(shí)間：2019-02-24 來(lái)源：武漢網(wǎng)whw.cc 作者：whw.cc 我要糾錯(cuò)
什么是公共租賃住房？包括哪幾種類(lèi)型？
公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積和租賃價(jià)格，面向規(guī)定對(duì)象提供的保障性租賃住房。公共租賃住房可以是成套住宅，也可以是集體宿舍。原則上單套建筑面積控制在60平方米以?xún)?nèi)，以40平方米的小戶(hù)型為主。公共租賃住房按照滿(mǎn)足基本居住需求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一裝修，承租戶(hù)只需配少量家具、電器即可入住。
我市公共租賃住房包括政府類(lèi)、社會(huì)類(lèi)和商品住房項(xiàng)目配建的公共租賃住房。其中，政府類(lèi)公共租賃住房包括政府及其保障性住房投融資平臺(tái)公司通過(guò)投資新建、收購(gòu)、改建、配建和租賃等方式籌集的公共租賃住房；社會(huì)類(lèi)公共租賃住房是指企事業(yè)單位籌建的公共租賃住房。
公共租賃住房保障對(duì)象是哪些？
我市公共租賃住房保障對(duì)象主要包括城市中等偏下收入住房困難家庭、無(wú)房新就業(yè)職工和在漢穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。
其中，政府類(lèi)以及商品住房項(xiàng)目配建的公共租賃住房，主要面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭和符合條件的無(wú)房新就業(yè)職工，由政府組織向持有有效公共租賃住房租賃證明的申請(qǐng)人配租；社會(huì)類(lèi)公共租賃住房主要由產(chǎn)權(quán)單位按照有關(guān)規(guī)定面向本園區(qū)和單位住房困難職工和外來(lái)務(wù)工人員配租。
城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)政府類(lèi)租賃公共租賃住房有什么條件？
申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口，共同申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或持有武漢市居住證；申請(qǐng)人須具有穩(wěn)定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元；無(wú)房或人均住房建筑面積低于16平方米；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。符合前三項(xiàng)條件且達(dá)到28周歲的未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員可作為單身居民申請(qǐng)。
新就業(yè)職工申請(qǐng)政府類(lèi)租賃公共租賃住房有什么條件？
申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或持有武漢市居住證；申請(qǐng)人具有大中專(zhuān)及以上學(xué)歷，且畢業(yè)未滿(mǎn)六年；上年度申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元；申請(qǐng)人已與用人單位簽訂一年以上（含一年）期限的固定勞動(dòng)（聘用）合同，且正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)金或住房公積金；申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在本市范圍內(nèi)無(wú)房且未承租公房。
享受廉租住房保障和已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭可以申請(qǐng)公共租賃住房嗎？
一個(gè)家庭限租限購(gòu)一套保障性住房。已享受廉租住房實(shí)物配租或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得承租公共租賃住房。領(lǐng)取廉租住房貨幣補(bǔ)貼的家庭可以申請(qǐng)公共租賃住房，其配租公共租賃住房后，應(yīng)按照公共租賃住房管理有關(guān)規(guī)定享受租金補(bǔ)貼，不得同時(shí)享受廉租住房貨幣補(bǔ)貼，并退出廉租住房實(shí)物配租輪候。
城鎮(zhèn)住房困難家庭如何取得公共租賃住房租賃資格？
城鎮(zhèn)住房困難家庭首先向戶(hù)口所在街道辦事處或經(jīng)其委托的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，并提交以下五類(lèi)資料：公共租賃住房申請(qǐng)表；居民戶(hù)口簿、家庭成員居民身份證或居住證，婚姻狀況證明；家庭住房情況證明；家庭成員工作及收入證明；申請(qǐng)人所在單位簽署的協(xié)助管理承諾書(shū)。
社區(qū)居委會(huì)受理申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)將申請(qǐng)資料報(bào)送所在街道辦事處。街道辦事處負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人的家庭戶(hù)籍人口、家庭收入和住房狀況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人戶(hù)籍、居住地社區(qū)和現(xiàn)工作單位顯著位置張榜公示，公示期為7日。公示期滿(mǎn)，街道辦事處將符合條件的申請(qǐng)材料按照要求報(bào)送區(qū)民政部門(mén)和房管部門(mén)。區(qū)民政部門(mén)負(fù)責(zé)按照規(guī)定審核申請(qǐng)人家庭收入狀況，區(qū)房管部門(mén)負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)人家庭現(xiàn)住房狀況。申請(qǐng)人住房和收入等情況均符合規(guī)定條件的，由區(qū)房管部門(mén)在區(qū)人民政府政務(wù)網(wǎng)站、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)和有關(guān)媒體上再次公示，公示期為7日。公示期滿(mǎn)，核準(zhǔn)符合條件申請(qǐng)家庭的公共租賃住房租賃資格，并發(fā)放《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》。
新就業(yè)職工如何取得公共租賃住房租賃資格？
新就業(yè)職工首先向所在單位提出申請(qǐng)，用工單位負(fù)責(zé)核對(duì)職工在單位就業(yè)、收入及住房公積金、社會(huì)保險(xiǎn)繳交情況，并統(tǒng)一組織向單位所在街道辦事處提出公共租賃住房資格申請(qǐng)，需提交以下六類(lèi)材料：公共租賃住房租賃資格申請(qǐng)表和匯總表；申請(qǐng)人身份戶(hù)籍證明及居住證，婚姻狀況證明；由所在單位提供的工作及收入情況的證明；申請(qǐng)人勞動(dòng)（聘用）合同、學(xué)歷和畢業(yè)證明、繳納社會(huì)保險(xiǎn)金或住房公積金證明；申請(qǐng)人在本市住房情況證明；用工單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
街道辦事處受理申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人戶(hù)籍、收入、住房狀況、工作學(xué)歷以及社會(huì)保險(xiǎn)金或住房公積金繳交情況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。符合規(guī)定條件的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)在其工作單位顯著位置張榜公示，公示期為7日。公示期滿(mǎn)，應(yīng)將符合條件的申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)房管部門(mén)。區(qū)房管部門(mén)負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)職工及共同申請(qǐng)人在漢現(xiàn)住房狀況。符合申請(qǐng)條件的，由區(qū)房管部門(mén)在區(qū)人民政府政務(wù)網(wǎng)站、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)和有關(guān)媒體上再次公示，公示期為7日。公示期滿(mǎn)，核準(zhǔn)符合條件申請(qǐng)職工公共租賃住房租賃資格，并發(fā)放《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》。
人戶(hù)分離的家庭如何申請(qǐng)公共租賃住房？
為方便住房困難家庭申請(qǐng)，申請(qǐng)人的現(xiàn)居住地與戶(hù)籍所在地不屬于同一社區(qū)居委會(huì)服務(wù)區(qū)域，且在現(xiàn)居住地居住滿(mǎn)一年以上的，應(yīng)向居住地所在街道或其委托的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，由居住地所在街道負(fù)責(zé)初審和初次公示，由居住地所在區(qū)民政部門(mén)負(fù)責(zé)按照規(guī)定審核其收入情況，由居住地所在區(qū)房管部門(mén)將其申請(qǐng)及審核資料轉(zhuǎn)送戶(hù)籍所在區(qū)房管部門(mén)審核住房狀況并進(jìn)行再次公示、核準(zhǔn)發(fā)證。
收入和住房情況證明有什么要求？
家庭收入情況證明包括各家庭成員由所在單位、社區(qū)居委會(huì)或社保機(jī)構(gòu)提供工作及收入情況的證明；失業(yè)人員提交勞動(dòng)保障部門(mén)或社區(qū)居委會(huì)出具的失業(yè)證明；低保人員提供民政部門(mén)出具的享受城市最低生活保障證明等證明。
住房情況證明包括單位或者房管部門(mén)出具的現(xiàn)有住房證明、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房租賃合同，被拆遷戶(hù)出具拆遷協(xié)議原件，無(wú)房戶(hù)提供租房或借住等相關(guān)證明材料等。
政府類(lèi)公共租賃住房配租的具體程序是什么？
政府類(lèi)公共租賃住房的配租按照“項(xiàng)目公告-登記-搖號(hào)－選房-公示-簽約”的程序進(jìn)行。首先接受持有項(xiàng)目所在區(qū)房管部門(mén)核發(fā)的有效租賃資格證明的申請(qǐng)人登記，并進(jìn)行搖號(hào)選房和配租工作。首次搖號(hào)配租剩余房源，再接受其他中心城區(qū)以及東湖風(fēng)景區(qū)持有有效租賃資格證明的申請(qǐng)人登記并分配。
公共租賃住房項(xiàng)目具備租賃條件后，由區(qū)房管部門(mén)編制租賃方案，報(bào)市住房保障管理中心備案確認(rèn)后發(fā)布項(xiàng)目公告。
在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，有選房意向的申請(qǐng)人須持本人身份證原件和復(fù)印件及《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》原件，到項(xiàng)目公告指定地點(diǎn)登記。
區(qū)房管部門(mén)按照“優(yōu)先配租對(duì)象－普通城鎮(zhèn)住房困難家庭對(duì)象－普通新就業(yè)職工對(duì)象”的類(lèi)別順序，依次搖號(hào)確定選房順序。
正式選房前，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位開(kāi)展項(xiàng)目開(kāi)放日活動(dòng)，申請(qǐng)人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解房源租賃及選房有關(guān)情況。
正式選房時(shí)，申請(qǐng)人須按照要求到項(xiàng)目公告指定地點(diǎn)按照選房順序依次參加選房；選房結(jié)果在公共租賃住房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)予以公布，區(qū)房管部門(mén)要將結(jié)果在政務(wù)網(wǎng)站等媒體公示7日后，發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)。
申請(qǐng)人須按照配租確認(rèn)通知書(shū)指定的時(shí)間與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂《公共租賃住房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。公共租賃住房實(shí)行有限期租賃，租賃期限最短為一年，原則上最長(zhǎng)不超過(guò)五年。
騰退房源如何申請(qǐng)配租？
項(xiàng)目所在區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)將公共租賃住房騰退房源信息和登記申請(qǐng)時(shí)間，通過(guò)公共租賃住房信息系統(tǒng)在市房管部門(mén)政務(wù)網(wǎng)、各區(qū)政務(wù)中心及各區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)公告欄及時(shí)公布。申請(qǐng)人可自行上網(wǎng)或查看公告欄獲取相關(guān)信息，也可通過(guò)街道、社區(qū)和各區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)用公共租賃住房信息系統(tǒng)幫助查詢(xún)獲取相關(guān)信息。
在公告規(guī)定的期限內(nèi)，全市中心城區(qū)和東湖風(fēng)景區(qū)申請(qǐng)人可以持身份證和有效租賃資格證明，向所在街道或社區(qū)（城鎮(zhèn)住房困難家庭向所在社區(qū)，新就業(yè)職工通過(guò)工作單位向所在街道）登記申請(qǐng)配租。
騰退房源具體按照“項(xiàng)目所在區(qū)優(yōu)先配租對(duì)象—項(xiàng)目所在區(qū)普通申請(qǐng)對(duì)象—其他區(qū)優(yōu)先配租對(duì)象—其他區(qū)普通申請(qǐng)對(duì)象”的批次確定選房順序，同一批次內(nèi)，按照申請(qǐng)人首次取得租賃資格證明日期先后確定選房順序；首次取得租賃資格證明日期相同的，可以采取抽簽方式確定。
公共租賃住房如何申請(qǐng)合租？
為了減輕承租人經(jīng)濟(jì)壓力，節(jié)約公共資源，允許具有選房資格的個(gè)人在項(xiàng)目開(kāi)放日期間向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出采取合租方式的申請(qǐng)。人數(shù)不超過(guò)3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人，以申請(qǐng)人的選房順序號(hào)為唯一選房順序號(hào)參加選房并簽訂租賃合同，其余共同申請(qǐng)人選房順序號(hào)作廢。但禁止增加共同居住人員，限制更換共同居住人員，以杜絕變相轉(zhuǎn)租的發(fā)生。
對(duì)住房困難特殊家庭如何體現(xiàn)優(yōu)先保障？
我市共列出了包括重疾、殘疾、無(wú)子女老人、計(jì)劃生育特扶家庭、成年孤兒、見(jiàn)義勇為犧牲人員遺屬及致殘人員、市級(jí)勞模和英模等在內(nèi)共12類(lèi)優(yōu)先配租情形，在確定選房資格和順序時(shí)作為第一批優(yōu)先進(jìn)行搖號(hào)。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合優(yōu)先配租規(guī)定情形的，在申請(qǐng)租賃資格時(shí)，應(yīng)按照要求提供相應(yīng)證明材料。
公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
政府類(lèi)公共租賃住房采取市場(chǎng)租金、租補(bǔ)分離、先繳后補(bǔ)、差額補(bǔ)貼的方式。區(qū)房管部門(mén)委托專(zhuān)業(yè)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定項(xiàng)目市場(chǎng)租金參考價(jià)格，市物價(jià)部門(mén)和市房管部門(mén)在此基礎(chǔ)上，確認(rèn)該項(xiàng)目公共租賃住房租金參考標(biāo)準(zhǔn)。
公共租賃住房租賃補(bǔ)貼如何計(jì)算？
對(duì)符合規(guī)定條件、按時(shí)繳納租金并按合同約定使用公共租賃住房的承租對(duì)象，按季發(fā)放租金補(bǔ)貼。公共租賃住房租金補(bǔ)貼計(jì)算公式為：每套住房月補(bǔ)貼額度=人均待補(bǔ)貼面積×人均月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×保障人數(shù)。人均待補(bǔ)貼面積為家庭自有住房人均面積與補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的差額，2013年我市公共租賃住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為人均14平方米。
城鎮(zhèn)住房困難家庭按其人均月收入分為本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)以下（含）的、本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)以上至1000元（含）的和1000至2000元（含）的共三檔，分別為12、9、4.5元/平方米/月。新就業(yè)職工人均月收入在2000元以下（含）的，人均月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為4.5元/平方米/月。
公共租賃住房租金補(bǔ)貼實(shí)行限額管理，核定補(bǔ)貼金額不得高于其所承租公共租賃住房應(yīng)繳租金的90%。
以3口之家無(wú)房戶(hù)，承租50平方米的公共租賃住房，租金標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米/月為例，月租金750元，屬于低保戶(hù)家庭的，月補(bǔ)貼額504元，實(shí)際支出246元；人均月收入1000元的，月補(bǔ)貼額378元，實(shí)際支出372元；人均月收入2000元的，月補(bǔ)貼額189元，實(shí)際支出561元；人均月收入超出2000元的，則沒(méi)有補(bǔ)貼。
公共租賃住房租賃補(bǔ)貼如何發(fā)放？
承租人應(yīng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式繳納租金，一般應(yīng)按季先行繳納。每季度末，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位或授權(quán)管理單位要根據(jù)對(duì)象屬地歸屬及其租賃情況，編制承租對(duì)象租金補(bǔ)貼清冊(cè)。各區(qū)房管部門(mén)核算補(bǔ)貼金額后報(bào)區(qū)財(cái)政部門(mén)審定，由委托銀行直接劃入個(gè)人補(bǔ)貼資金帳戶(hù)。
公共租賃住房承租人需要承擔(dān)哪些義務(wù)？
一是公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，也不得用于從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或改變房屋用途；
二是承租人家庭人口、收入、住房及工作情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變化發(fā)生之日起30日內(nèi)，如實(shí)向區(qū)房管部門(mén)申報(bào)；
三是按期及時(shí)繳納租金，并按有關(guān)規(guī)定或約定交納房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線(xiàn)電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用，承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可通報(bào)其所在單位，單位應(yīng)按照簽署的協(xié)助管理承諾書(shū)從其工資收入中直接劃扣；
四是愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改變?cè)惺褂霉δ芤约皟?nèi)部結(jié)構(gòu)，對(duì)于房屋內(nèi)部易損易耗設(shè)施及使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。
公共租賃住房退出有哪些情形？
公共租賃住房退出有三種情形，一是租賃合同期滿(mǎn)未提出續(xù)租；二是承租人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在城區(qū)獲得住房，且超出公共租賃住房申請(qǐng)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，或在租賃期內(nèi)超過(guò)政府規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)；三是租賃合同解除，包括提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房、轉(zhuǎn)租和出借公共租賃住房、改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)、承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上以及在公共租賃房中從事違法活動(dòng)以及其它違約行為。其中因第三類(lèi)情形退出公共租賃住房的，其申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。
公共租賃住房如何保證有效退出？
公共租賃住房承租人經(jīng)濟(jì)狀況改善，或通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不符合相應(yīng)租金補(bǔ)貼條件的，應(yīng)及時(shí)調(diào)整其租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；不符合住房保障條件的，應(yīng)及時(shí)停發(fā)其租金補(bǔ)貼，并按規(guī)定限期騰退住房；暫時(shí)無(wú)法退房的，可以給予3個(gè)月過(guò)渡期，不予發(fā)放補(bǔ)貼，并仍按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；拒不騰退住房的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)根據(jù)租賃合同約定，可在適當(dāng)范圍內(nèi)公告，并依照相關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。市、區(qū)住房保障房管部門(mén)要建立信用檔案，對(duì)承租人的不誠(chéng)信行為予以記錄，該承租人和共同承租人今后在本市范圍內(nèi)不得申請(qǐng)任何形式的住房保障資格。
經(jīng)濟(jì)適用住房暫停受理資格申請(qǐng)如何銜接？
從6月3日起，全市暫停受理購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明申請(qǐng)。6月3日前申請(qǐng)辦理購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明的，可以按原規(guī)定程序辦理。
原經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象（即人均住房建筑面積16平方米以下、人均月可支配收入824元以下的城鎮(zhèn)居民家庭）優(yōu)先納入公共租賃住房保障范圍。凡持有有效購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格證的家庭可優(yōu)先配租公共租賃住房，也可參與購(gòu)買(mǎi)轄區(qū)政府提供的經(jīng)濟(jì)適用住房。
原經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象享受公共租賃住房實(shí)物配租后，其購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明予以注銷(xiāo)。
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